Договор аренды квартиры

Оформление сделки между арендодателем и нанимателем жилого помещения в обязательном порядке должно сопровождаться заключением договора аренды квартиры. В документе необходимо отразить все самые важные и ключевые условия передачи жилья в найм.

Образец договора аренды квартиры

Важные детали и образец договора

При этом следует учитывать многие нюансы, а именно:

  • документальное оформление всех процедур по передаче денежных средств посредством составления расписок;
  • указание подробных условий расторжения договора в одностороннем порядке;
  • детальное описание состояния жилого помещения (степень ремонта, присутствие сантехнических приборов, наличие/отсутствие телефонной связи, ТВ и интернета, кондиционера и иной техники);
  • указание в договоре стороны, которая будет нести затраты на оплату коммунальных платежей;
  • схема, порядок проведения расчетов (с указанием частоты и вида платежей – наличными, безналичными, сроков внесения платы);
  • при наличии договоренности – условия проведения ремонтных работ в квартире: текущий (косметический) ремонт ложится на плечи нанимателя, а вот капитальные затраты по ремонту несет арендодатель;
  • описание процедуры зачета страхового залога и условия его возврата.
Примерный образец договора аренды квартиры

Примерный образец договора аренды квартиры

Условия заключения и обязанности арендодателя

Основные требования и условия заключения договоров аренды состоят в:

  • установлении сроков действия соглашения: согласно статьи 683 Гражданского кодекса, период аренды не может превышать 5 лет;
  • обязательной государственной регистрации сделки в Росреестре, если срок найма составляет более 12-ти месяцев. В случае если соглашение составлено на 11 месяцев на условиях пролонгации, то регистрация не требуется;
  • установлении пятилетнего срока аренды помещения, если иное не оговорено условиями договора;
  • оформлении договора в письменном виде, что определено статьей 674 Гражданского кодекса. При этом нотариальное заверение документа не считается обязательным;
  • обязательной уплате налогов, вне зависимости от сроков договора;
  • подаче наймодателем декларации (в срок с 01.01 по 02.05) с указанием суммы дохода за отчетный период;
  • оплате подоходного налога (13%) от стоимости арендной платы за год.


  Бланк договора аренды квартиры с образцами расписок о получении средств и актами приема-передачи квартиры (Размер: 140,0 KiB | Скачиваний: 184)

Поделитесь с коллегами:



  • Рубрики: Юридические.