Как оспорить дарственную

Дарственная представляет собой сделку, заключаемую сторонами с целью безвозмездной передачи объектов имущества на базисе договора дарения. Дарственная вступает в юридическую силу со дня ее регистрации. Однако при наличии определенных обстоятельств у граждан возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом и как это сделать.

Дарственная на квартиру можно ли оспорить

Основания для оспаривания дарственной

Согласно положениям гражданских законов, существуют следующие обстоятельства для признания недействительности дарственной:

  • Составление и оформление соглашения с нарушениями. Например, дарственная может быть оспорена в том случае, когда она предполагает передачу дома или квартиры в собственность только после кончины дарителя. Однако после смерти лица, правоотношения регулируются законами о наследовании.

 Для предотвращения оспаривания сделки по данному основанию необходимо составлять и оформлять договор в присутствии нотариуса, при составлении соглашения в стандартной письменной форме не лишней будет предварительная консультация у квалифицированного адвоката (юриста).

  • Отсутствие регистрации прав собственности. Одаряемому необходимо зарегистрировать недвижимое имущество при жизни дарителя, в противном случае квартира, дом, другие объекты недвижимости после кончины дарителя будут включены во всеобщую наследственную массу и распределены между законными наследниками (заинтересованными лицами по завещанию).
  • Признание судом недееспособности дарителя или дееспособности в ограниченной форме на момент составления дарственной. Также в качестве основания для оспаривания может выступать факт пребывания дарителя в момент оформления соглашения в состоянии интенсивного алкогольного опьянения или в другом положении, при котором он был лишен способности осознавать значение совершаемых действий.
  • Отсутствие утвержденного нотариусом согласия второго супруга (или супруги) на дарение имущества, которое было нажито супругами совместно в браке.
  • Отсутствие у сторон соглашения прав на передачу или получение в дар имущества. Например, к таким лицам относятся представители малолетних детей или недееспособных граждан (не могут оформлять соглашения дарения от имени своих подопечных), работники воспитательных и лечебных организаций (не могут получать в дар имущество от граждан, которые пребывают в подобных организациях), государственных или муниципальных учреждений (не принимают в дар ценные подарки, объекты имущества, переданные в связи с их должностным положением или профессиональной деятельностью).
  • Сделка притворного или мнимого вида, заключаемая гражданами без цели создания конкретных правоотношений, а только для вида. Например, даритель оформляет договор для избежания конфискации своего имущества, при этом он продолжает пользоваться и распоряжаться переданным в дар имуществом.
  • Оформление соглашения лицом, которое находилось в заблуждении касательно природы и последствий дарственной. Например, даритель не знал, что передача частного дома по договору дарения одному из его наследников, лишит остальных после его кончины наследственных прав на дом.
  • Дарственная была составлена или подписана гражданином под принуждением (применение физического или психологического насилия, угроз). Также недействительной может быть признана дарственная, которая была совершена гражданином-дарителем под влиянием тяжелого стечения жизненных обстоятельств на невыгодных для него условиях, что было использовано одаряемым лицом.
  • Даритель вправе уполномочить своего доверенного представителя принимать участие в заключении дарения от своего имени, однако доверенность на оформление соглашения представителем является ничтожной, если в ней не назван одаряемый гражданин и не указан конкретный предмет дарения. Договор дарения, заключенный представителем по ничтожной доверенности, может быть в будущем оспорен.

Для успешного оспаривания дарственной заинтересованному лицу необходимо обладать вещественными и письменными доказательствами, которыми могут выступать расписка о передаче финансовых средств по итогам совершения сделки, медицинские справки о психическом состоянии дарителя, исполнительная документация, документы из полиции.

После сбора доказательств потребуется разработать конкретную юридическую позицию по делу и составить исковое заявление с указанием оснований, согласно которым заключенная сделка дарения должна быть признана недействительной, доказательств по делу, нарушенных положений законодательства, ведомостей о сторонах соглашения и другой информации.

Случаи, когда нельзя дарить имущество

Дарение объектов имущества не допускается в следующих случаях:

  • Составление и оформление дарственной от имени малолетнего или недееспособного лица.
  • Передача подарка сотруднику образовательного, социального учреждения, организации для детей-сирот в связи с исполнением им профессиональных обязанностей.
  • Обмен дарами между представителями коммерческих учреждений.
  • Подарок муниципальному или государственному сотруднику в связи с его должностным статусом, передача подарка работнику Банка России в связи с выполнением им своих служебных обязательств.

Гражданские законы запрещают передачу подарков во всех вышеуказанных случаях, исключение составляют ситуации, при которых стоимость предметов не превышает трех тысяч рублей, подарки преподносятся во время служебных командировок или протокольных мероприятий. Подарки, стоимостью свыше трех тысяч рублей, признаются собственностью государства и после составления соответствующего юридического акта передаются в государственное учреждение, в котором работает служебное лицо их получившее.

В дар не могут быть переданы права требования по следующим видам обязательств:

  • Алиментные.
  • Возмещение вреда, причиненного жизни человека.
  • Возмещение вреда, нанесенного здоровью.

Согласно положениям статьи 576 Гражданского кодекса, организация, предприятие, другое юридического лицо не может стать дарителем объекта имущества без согласия его собственника, которому объект принадлежит на праве хозяйственного управления или оперативного ведения. Имущество, пребывающее во всеобщей собственности, может стать объектом дарения только при наличии согласия всех лиц-участников общей собственности. Дар в виде переведения задолженности можно совершить только при наличии согласия кредитора.

Дарственная, совершаемая путем выполнения обязательства одаряемого гражданина перед третьим лицом, должна исполняться в соответствии с нормами статьи 313 Гражданского кодекса: если на основании содержимого нормативных актов или условий обязательства должник должен персонально выполнить возложенное на него обязательство, то данное обязательство не может быть впоследствии переведено на дарителя.

Когда даритель может отменить договор дарения


К законным, юридическим основаниям для отмены дарителем дарственной относятся следующие обстоятельства:

  • Причинение одариваемым гражданином телесных увечий дарителю.
  • Покушение одариваемого на жизнь гражданина-дарителя, жизнь и здоровье его близких родственников и членов семьи (при смерти дарителя требовать отмены соглашения о дарении могут его родственники).
  • Создание получателем подарка угрозы для безвозвратной утраты принятой в дар вещи.
  • Нарушение законов о банкротстве: дарение было совершено индивидуальным предпринимателем, организацией, учреждением, предприятием, другим юридическим лицом за счет финансовых средств, полученных от предпринимательства.

В этом случае необходимо учитывать момент передачи дара, дарственную можно отменить только если она была оформлена на протяжении полугода до дня сообщения о банкротстве предпринимателя.

  • Даритель может требовать отмены дарственной, если он пережил одаряемое лицо (подобное право следует заранее зафиксировать в соглашении о дарении).

Вышеуказанные правила не используются в отношении обыкновенных подарков невысокой стоимости.

Срок оспаривания

Дарственную могут опротестовать на протяжении одного года с того момента, как заинтересованному гражданину стало известно о наличии обстоятельств, позволяющих признать соглашение недействительным или же с момента прекращения угрозы, психического или физического насилия, под влиянием которых была заключена дарственная.

Как оспорить дарственную по договору дарения квартиры или дома

Договор дарения квартиры или другого имущества может быть отменен в трехлетний период, срок которого начинает исчисляться со дня начала исполнения дарственной. Если иск предъявляет гражданин, который не является стороной соглашения, то данный срок начинает исчисляться с того момента, как истцу стало известно о начале выполнения дарственной. Максимальный срок оспаривания для заинтересованного гражданина, не являющегося стороной договора дарения, составляет десять лет.

При заключении дарственной по передаче безвозмездно прав или вещей, даритель и получатель подарка должны предварительно изучить все ограничения и запреты, установленные в гражданских законах. Так как при нарушении требований российских законов сделка может быть оспорена не только сторонами соглашения о дарении, но и родственниками дарителя, другими заинтересованными гражданами.

 

Поделитесь с коллегами:



  • Рубрики: Юридическое.