Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи земельного участка? Он необходим для того, чтобы обе стороны смогли предварительно договориться о том, на каких основаниях будет совершаться настоящая сделка.

Законы, регулирующие заключение предварительной сделки купли-продажи

  • Глава 17 Гражданского кодекса России о «Праве собственности и других вещных правах на землю».
  • Глава 30 (параграф 7) «О продаже недвижимости» Гражданского кодекса России.
  • Земельный кодекс России статья 37 «Об особенностях купли-продажи земельных участков».
  • Гражданский кодекс России статья 429 «Предварительный договор».

О требованиях закона и образец договора

Чтобы было понятно, какие требования к составлению предварительного договора предъявляются законом, ниже прописана статья 429 Гражданского кодекса России.

Выдержка статьи 429 Гражданского кодекса России касающаяся предварительного договора купли-продажи земельного участка

Исходя из этого, следует:

  • В договоре прописывается лишь возможность продажи объекта недвижимости в будущем. При этом, сама сделка не будет являться предметом данного договора.
  • Земельный участок являет собой недвижимость, следовательно, при его продаже потребуется регистрация перехода права собственности. Но предварительный договор купли-продажи не будет подтверждаться государственной регистрацией. Ранее была отменена и регистрация договора при отчуждении недвижимости.
  • Предварительный договор должен включать в себя все наиболее существенные условия договора. В случае продажи земельного участка в него также должны быть включены определенные сведения. Необходимо включить подробное описание объекта (кадастровый номер, адрес, площадь, целевое назначение). Необходимо также указать согласованную двумя сторонами стоимость земельного участка. Если это условие не согласовано договор не будет считаться заключенным.
  • При составлении договора купли-продажи земельного участка будет учитываться только такой участок, который уже прошел кадастровый учет. Но для заключения предварительного договора купли-продажи соблюдение данного условия не потребуется.
  • Стороны предварительного договора сами определяют его срок. Если же это не было учтено изначально, одна из сторон вправе послать другой предложение о составлении настоящего договора. Этот вопрос будет регулироваться нормами о значимых с юридической точки зрения сообщениях.


  Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом скачать (Размер: 51,5 KiB | Скачиваний: 313)

  Образец предварительного договора-купли продажи земельного участка скачать (Размер: 47,0 KiB | Скачиваний: 287)

Поделитесь с коллегами:



  • Рубрики: Юридические.