Уведомление о продаже доли в квартире

Чем отчуждение доли в квартире может отличаться от отчуждения полной квартиры? Практически ничем. От вас потребуется точно такой же перечень документов. Ведь будет совершаться та же самая сделка, государственная регистрация при переходе права, такой же материальный расчет. Однако на практике возникает немало трудностей при совершении сделки по продаже доли в квартиры и уведомлении собственников.

Продажа доли квартиры

В чем заключается суть проблемы?

Все дело в преимущественном праве покупки. Это отражается в статье 250 ГК РФ. Ее суть заключается в том, что собственник, продающий долю в квартире или доме, должен в обязательном порядке письменно оповестить об этом остальных собственников этой недвижимости. В этом уведомлении нужно указать все условия продажи, в том числе, и цену.

После этого в течение месяца другие собственники имеют право купить эту долю. Если же за тридцать дней они этого не сделали, продавец может продавать ее любому лицу. Казалось бы, все получается довольно просто. Но в реальной жизни эта статья ГК вызывает немало трудностей у тех, кто решил продать свою долю.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ дает возможность другим собственникам всячески воспрепятствовать продаже доли. В некоторых случаях у продавца и вовсе не остается никаких шансов на совершение успешной сделки.

Пробелы в законе

Статья 250 оставляет для собственников доли немало вопросов. В ней нет никакой регламентации того, как должно быть вручено уведомление о продаже доли. Нет информации о том, как оповещать о форме, месте, времени совершения сделки. Нет подробного разъяснения того, как быть, если нет возможности отыскать собственника и уведомить его о том, что вы намерены продать долю. Не указан алгоритм действий при продаже доли, который бы дал возможность продавцу по всем правилам оформить отчуждение принадлежащей ему доли.

Поэтому людям, собирающимся продать свою долю, приходится обходиться «левыми» схемами. Получается, что если собственники не пожелают получить уведомление о продаже доли, продавцу ничего не удастся с этим поделать.

Но если взглянуть на это с другой стороны, то собственник, невзирая на все ухищрения, все равно продаст свою долю, пусть и обходными путями. Как будет выглядеть этот процесс?

Как продается доля и образец уведомления


Стоит рассмотреть процесс продажи доли в квартире собственником особенно тщательно. В качестве примера следует взять законопослушного гражданина, который планирует продать свою часть квартиры вполне легально. Вся сделка будет оформляться соответственно действующему на данный момент законодательству.

Для начала нужно будет уведомить других владельцев доли в этой квартире, то есть написать уведомление. Его форма будет выглядеть следующим образом.

Собственник в свободной форме должен сообщить в уведомлении о своем намерении. Нужно указать размер продаваемой доли. Далее указывается полный адрес квартиры. Сумма выставленной на продажу доли прописывается полностью прописью и цифрами. Нужно указать цифру, которая действительна на момент совершения сделки.

Далее сослаться на статью 250 ГК, в которой есть пункт на преимущественное право покупки доли у уведомляемых. Важно указать, что часть квартиры можно приобрести за прописанную выше цену. В конце уведомления необходимо указать, что другие собственники имеют право в течение одного календарного месяца купить указанную долю. В противном случае, собственник после истечения одного месяца имеет право совершить отчуждение доли иным лицам различными путями, например посредством договора купли-продажи доли.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Как вручить уведомление

Варианты вручения уведомления могут быть разнообразными. Но важным остается одно: лучше всего это делать через нотариуса. Это необходимо, чтобы сделка без проблем прошла государственную регистрацию.

Можно вручить уведомление лично. Копию следует оставить у себя. Если собственник отказывается подписывать уведомление, то можно взять подписи 2 свидетелей.

Другой вариант — отправка телеграммы с уведомлением о том, что они были вручены каждому собственнику. Эти способы не противоречат закону. Однако при нотариальном варианте собственник получает официальное подтверждение.

В регистрационной палате с таким официальным свидетельством не возникнет никаких проблем. Примите во внимание тот факт, что если у квартиры пять собственников, то письменно уведомлять нужно каждого из них.

Как выглядит процедура передачи уведомления другим собственникам

Продавец должен подписать заявление с описанным выше содержанием, которое заверил нотариус. Затем нужно написать заявление на имя нотариуса о том, что собственник просит передать другим владельцам доли это уведомление.

Затем нотариусу нужно будет отправить со своего адреса уведомление другим собственникам. Под текстом обязательно должна стоять подпись продавца. С даты вручения нужно отсчитать один месяц. Если за этой время собственник не пришел к нотариусу, то последний выдает продавцу свидетельство, подтверждающее, что собственник уведомлен о предстоящей продаже в такой-то день.

Если же до адресата не дошло письмо (выбыл с места проживания, не открыл работнику почты), и оно вернулось, нотариус также будет вынужден выписать свидетельство. В нем указывается, что заявителем были предприняты все меры для уведомления собственника.

Это не станет препятствием для документального оформления сделки при продаже доли. Однако найти покупателя на такую долю будет проблематично. Для него это будет довольно спорная ситуация, которая может в дальнейшем потребовать судебных разбирательств.

Другие сложности

Налоги – это еще одна из проблем для собственника, желающего продать свою долю. Если такая доля пребывает в собственности менее 3 лет, то при совершении сделки на сумму более одного миллиона, нужно будет выплатить подоходный налог. Сегодня он составляет тринадцать процентов от суммы сделки.

Если сумма продажи доли невысока, то у собственника не возникнет проблем с уплатой налога. Но когда цена продаваемой части квартиры составляет немалую сумму, которую продавец обязан указать в уведомлении, вряд ли у кого-то возникнет желание выплачивать огромный налог, а занижать сумму в уведомлении нельзя т.к. другие собственники могут приобрести долю за указанную сумму. В этом и заключается еще одна сложность при продаже доли в квартире, но варианты есть и они описаны в статье о выделениии и схемы продажи доли квартиры.

Поделитесь с коллегами:



  • Рубрики: Юридические.