Вывод из жилого фонда

Для чего может быть необходим вывод из жилого фонда квартиры в нежилой? Самая частая причина – бизнес. Обширная квартира, находящаяся на первом этаже – подходящее место для рабочего офиса или небольшого магазина. Покупка такого помещения предпринимателю гораздо более выгодна, чем приобретение коммерческой недвижимости. Сам перевод – достаточно длительный и затратный процесс, требующий соответствия многочисленным условиям, поэтому продавцы недвижимости часто отказываются от заметной выгоды, предпочитая оставлять заботы по переводу помещения в нежилое покупателям.

Процедура вывода из жилого фонда квартиры

Условия, при которых можно перевести жилое помещение в нежилое

Чтобы перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо соблюсти следующие условия:

  • Нужно организовать доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим квартирам, например, лестничной клетки.

Важно: Нежилому помещению необходим отдельный вход.

Он чаще всего, делается из окна или балкона. Эта мера важна для обеспечения спокойствия жильцов соседних с нежилым помещением квартир.

  • Переводимое помещение не должно быть местом постоянного проживания гражданина, а право собственности должно единолично принадлежать предпринимателю. В квартире никто не должен быть прописан, иначе получить разрешение на перевод не удастся.
  • Дом не находится в аварийном состоянии. Чаще всего предприниматели, организуя магазин или офис в нежилом помещении, начинают с перепланировки, которая невозможна в «аварийных» домах.
  • Квартира в жилом доме должна находиться исключительно на первом этаже. Допускаются и исключения, но лишь тогда, когда под нежилым помещением нет жилых квартир.
  • Владельцы смежных квартир должны дать свое согласие на вывод квартиры из жилого фонда, лучше всего в письменном виде.

Необходимые документы


Для перевода необходимы такие документы:

  • Заявление о выводе помещения из жилого фонда. В заявлении обязательно должна содержаться информация о профиле будущего помещения.
  • Документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности предпринимателя (возможно предоставить копии, если они заверены нотариусом).
  • Подробный проект перепланировки здания (в том случае, если перепланировка требуется).
  • Поэтажный план всего дома.
  • Кадастровый паспорт помещения.

Порядок процедуры перевода

Помещение может быть выведено из жилого фонда двумя способами: административным и судебным.

Когда вся документация готова, необходимо обращаться с ней в районную администрацию, в Москве этим занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Администрации отводится до 50 дней на принятие решение о возможности перевода помещения в нежилое. В случае отказа решение должно быть обосновано статьей Жилищного Кодекса РФ, однако, если документация в порядке и все условия, перечисленные выше, соблюдены, отказа не последует. Положительное решение сопровождается распоряжением, о котором предприниматель уведомляется в течение 45 дней.

Важно: После получения положительного решения предприниматель должен уведомить об этом владельцев соседних с нежилым помещений, на что ему дается еще три дня.

Наконец, после этого нужно зарегистрировать помещение в учреждении юстиции уже как нежилое. Таков административный способ.

Судебный способ применяется, когда в административном порядке решить вопрос не получается. Чаще всего к судебному порядку прибегают предприниматели, которые уже произвели перепланировку помещения и используют его как нежилое, однако, юридически это не оформили.

Стоит ли обращаться за помощью центры недвижимости

Обращение в различные центры недвижимости, обещающие избавить от головной боли по поводу вывода из жилого фонда помещения, может быть эффективной мерой, если предприниматель не имеет достаточно времени, чтобы самостоятельно заниматься сбором и подачей документов.

При самостоятельном переводе может потребоваться до 3 месяцев времени на урегулирование всех деталей, что для бизнеса является весьма значительным сроком. Сотрудники же центра недвижимости могут помочь осуществить перевод быстрее, сопровождая предпринимателя на всех этапах процесса.

Поделитесь с коллегами:



  • Рубрики: Юридическое.