Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения – это документ, представляющий собой письменное соглашение между лицом, сдающим в найм помещение и арендующим его на определенных условиях.

В каждом таком договоре присутствуют свои индивидуальные условия, зависящие от особенностей объекта и предпочтений сторон, но имеется и ряд обязательных пунктов.

Такие условия закон определяет как существенные. Без указания этой информации договор не будет действительным.

Существенными пунктами являются данные, определяющие:

• объект аренды (характеристика и адрес помещения);
• срок аренды;
• плату за владение им.

Объект аренды

Одним из первых пунктов, подлежащих заполнению, является описание объекта аренды.

Обязательно должен присутствовать точный адрес объекта. При условии нахождения объекта внутри здания, нужно описать местонахождение его в нем. Для более подробной информации могут быть составлены приложения. Часто прилагается к договору и кадастровый паспорт, содержащий все необходимые характеристики, или выдержка из копии здания, в которое входит арендуемый объект (экспликация).

Немаловажно, будет ли отдана в распоряжение земля, на которой построен объект, являющийся предметом соглашения. Если да, то его данные земельного участка также точно прописываются.

Тут же указывается площадь арендуемого объекта.

Нельзя забывать указать все реквизиты физических лиц – участников договора, а если одна из сторон имеет статус юридического лица, то должно быть указано еще и название организации.

Наниматель должен указать род деятельности, которую намеревается осуществлять на данной территории, что в документе называется назначением арендуемого помещения.

Договор обязательно включает в себя и описание назначения, то есть, какой деятельностью предполагается заниматься в данном помещении.

Срок аренды и образец договора

Важным пунктом является срок аренды. Здесь стоит отметить то, что если стороны согласны заключить сделку менее чем на год, то договор не подлежит обязательной государственной регистрации.

Поэтому владельцы сдаваемого помещения предпочитают заключать соглашение не более чем на 11 месяцев с целью избежать необходимости регистрировать его, что дает возможность не платить им налоги с прибыли, которую приносит сдача в найм данного нежилого помещения.

Но для лиц, арендующих имущество на длительный срок, это нежелательно, так как через 11 месяцев арендодатель имеет право не продлять договор далее. Такая ситуация совершенно невыгодна для арендатора – ведь ему снова придется искать новое помещение и обустраиваться там, а значит, он неизбежно понесет материальные убытки и потратит время на поиски.

Здесь в интересах лица, арендующего помещение, будет попросить владельца объекта указать в договоре преимущественное право арендатора на продление соглашения по прошествии одиннадцати месяцев.

Арендатор должен учитывать, что договор сроком более 11 месяцев вступает в законную силу после процедуры государственной регистрации договора, а документ, не имеющий такого подтверждения, не имеет и юридической силы.

При определенных обстоятельствах и по согласию сторон, точные сроки могут не указываться. Это называют «неопределенным сроком», и в таком случае оговариваются условия расторжения соглашения сторон.

Арендная плата

Арендная плата, ее формы и размер, также оговариваются соглашением аренды. Образец договора предусматривает различные ее формы, например:

• в виде определенной суммы денежных платежей, вносимых регулярно в течении оговоренного срока или единовременно;
• в виде доли доходов, оплаты продукцией, выпускаемой арендатором, либо услугами, производимыми на территории арендуемого помещения;
• может быть произведен ремонт помещения в качестве оплаты. Расчет может производиться в других формах оплаты по обоюдному соглашению.

Возможно и сочетание различных форм оплаты. Самым распространенным вариантом является денежная оплата, включающая в себя две части – постоянную арендную оплату и коммунальные платежи.

Размер оплаты может быть и изменен владельцем в течении сдачи помещения. В интересах арендатора внимательно отнестись к этому пункту, чтоб избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем. Все случаи изменения оплаты должны прописываться в соглашении. Поводом к изменению размера оплаты может быть переоценка стоимости помещения при каких-либо изменениях в его составе, а также изменение размера оплаты централизованных нормативов.

Арендодатель вправе менять размер арендной платы лишь один раз в год. При оплате, состоящей из двух частей — основной и переменной (оплата коммунальных платежей), вторая часть может пересчитываться чаще в связи с централизованными изменениями, а постоянная основная часть может быть подвержена каким-либо изменениям только раз в году.

При изменении арендной оплаты необходимо составить дополнительное соглашение, корректирующее данные.

В пунктах, оговаривающих оплату, указывается и размер пени в случае просрочки оплаты. Платеж считается просроченным, если не был фактически внесен арендатором до определенного договором числа.

Важно предусмотреть соглашением, возлагается ли на арендатора оплата коммунальных услуг, благоустройство территории, ремонт помещения. Если что-то будет пропущено, то при возникновении спорной ситуации одна из сторон может отказаться выполнять то, что не входит по договору в ее обязанности. И закон будет на ее стороне.

Права и обязанности сторон по договору

Арендодатель, сдавая нежилое помещение, обязан предоставить его арендатору в соответствие с установленными соглашением сроками. Капитальный ремонт объекта, сдаваемого им, также является его обязанностью.

Договор аренды может оговорить и права арендатора на случай, если владелец помещения не хочет проводить ремонт.

Следует учитывать, что любые улучшения помещения за счет арендатора не подлежат материальному возмещению со стороны арендодателя, если это не оговорено их соглашением.

В обязанности лица, сдающего свое имущество в аренду, входит и обеспечение помещения необходимыми энергетическими ресурсами.

В права арендодателя входит требовать от арендатора соблюдения правил пользования помещением, сроков и размера оплаты и всех остальных условий, определенных соглашением сторон.

Обязанности арендатора также указываются в этом пункте договора. Здесь оговариваются: дата и размер внесения оплаты; содержание помещения и его территории в чистоте и порядке; использование помещения в целях, определенных назначением; проводить текущий ремонт помещения, а также сантехники и инженерных сетей, получивших поломки по вине арендатора; предупреждать арендодателя об освобождении территории по своей инициативе не менее чем за месяц.

Правами арендатора являются использование имущества и оборудования помещения в целях, оговоренных договором. Ему предоставлено право пользования землей, на которой находится помещение. Но, без разрешения владельца, он не может строить или сносить постройки, вырубать деревья, прокладывать асфальт и т.п. Такие изменения должны быть обговорены и могут быть возмещены материально со стороны арендодателя или включены в арендную плату по соглашению сторон.

Ответственность сторон

Ответственность сторон – очень важная часть соглашения. Ведь нередко случается, что предоставленное помещение или имущество, находящееся в нем, бывает попорчено или происходит кража. Договор должен обязательно включать в себя ответственность каждого участника соглашения в случаях таких неприятных ситуаций.

Так, лицо, взявшее в аренду объект, несет ответственность в случае повреждения имущества и обязан восстановить его, а также возместить убытки, нанесенные в этом случае.

Тот же, в свою очередь, несет ответственность за передачу объекта в надлежащем состоянии, но не отвечает за сохранность и состояние предметов и оборудования, размещенных на сдаваемой территории арендатором.

В случае нарушений условий договора любая из сторон несет ответственность и возмещает убытки пострадавшей стороне.

В договор включается пункт об условиях расторжения и прекращения действия договора, в котором оговариваются обстоятельства, приводящие к прекращению действия соглашения.

После составления договора, обе стороны должны внимательно прочитать его, подписать и в дальнейшем соблюдать оговоренные условия.

  Бланк договора аренды нежилого помещения скачать (Размер: 106,0 KiB | Скачиваний: 1 381)