Как составить договор дарения доли квартиры

Безвозмездная передача имущественных активов, в том числе доли имущества, в собственность родственников или посторонних лиц признается дарением. Для официального закрепления указанной сделки в отношении доли на объект жилой недвижимости требуется заключить договор дарения доли квартиры.

Как оформить и образец

Любая сделка гражданско-правового характера должна соответствовать определенной форме и содержанию. Стандартная процедура оформления дарственной подразумевает фиксирование в письменной форме воли собственника доли квартиры на безвозмездную передачу ее выбранному лицу.

К специфичному содержанию данного вида договора установлены следующие обязательные и дополнительные условия:

• Предмет сделки (единственное существенное условие данного вида сделок) — доля в праве общей долевой собственности на конкретную квартиру;
• Срок договора – может быть указан в виде конкретной даты, либо определен моментом фактической передачи имущества;
• Права наследников получателя подаренной доли – законодательство требует включение данного пункта в договор, чтобы зафиксировать права наследников на обещанное к дару имущество.

Остальные условия сделки дарения соответствуют общим принципам, характерным для иных видов договоров. Помимо этого, стороны вправе самостоятельно оговорить отдельные особенности совершения сделки, не противоречащие законодательству.

Особенностью распоряжения долями в общем праве на имущественные активы является обязанность уведомления остальных дольщиков о реализации своего права. Однако данное требование распространяется только на сделки по распоряжению долями, носящие возмездный характер, и предусматривает возможность выкупа отчуждаемой доли другими собственниками. Дарение не предусматривает возможность оплаты имущества ни в какой форме, поэтому подарок в виде доли на квартиру может происходить без уведомления других дольщиков.

Совершение дарения в пользу близких родственников или несовершеннолетних детей происходит по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством. Тем не менее, правовые последствия дарения данной категории лиц будут отличаться от совершения сделки с посторонними гражданами.

Между близкими родственниками

По общим правилам, дарение подразумевает наступление имущественной выгоды для одаряемого лица. Налоговое законодательство предусматривает обязанность по уплате налога на такой вид дохода, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости доли на квартиру, и составляет 13%.

Если одаряемое лицо является близким родственником дарителя, оно освобождается от указанной налоговой обязанности. В содержании договора данное условие не требует упоминания, о праве на льготу должно быть заявлено при оформлении декларации по итогам календарного года.

На данный момент в список близких родственников входят не только члены семьи, но и совершеннолетние дети, родители, бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные).

Несовершеннолетнему ребенку

Так как дети в возрасте до 18 относятся к членам семьи, на них в полной мере распространяется налоговая льгота при дарении. Особенностью совершения сделок с несовершеннолетними является их ограниченная дееспособность, поэтому при заключении соглашения потребуется участие их законных представителей.

Это относится не только к подписанию или регистрации договора, но и к выражению отказа в принятии дара. Во всех юридически значимых документах подпись за малолетнего ребенка будет ставить его законный представитель (как правило, родитель).

Дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют право совершать ряд сделок, которые не требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации. Так как дарение не подпадает под указанные критерии, совершение данной сделки также потребует участие взрослого законного представителя. В этом случае на всех документах ребенок будет ставить подпись самостоятельно, с предварительного согласия взрослого.

Можно ли в простой письменной форме и нужна ли регистрация

В отношении сделок дарения установлены следующие требования к форме:

• При сумме дарения менее 10000 рублей – любая форма договора на усмотрение сторон, в том числе устное соглашение;
• При сумме дара свыше 10000 рублей – простая письменная форма в виде договора;
• В случае дарения объекта недвижимости, либо доли на такое имущество, — письменная форма с обязательной регистрацией сделки в органах Росреестра.

Нужно ли нотариально заверять

С июля 2016 года в законодательстве, регулирующем порядок распоряжения недвижимостью, произошли изменения, напрямую влияющие на любые формы отчуждения долей. Любая сделка, в ходе которой происходит смена собственника на долю квартиры, подлежит не только государственной регистрации, но и обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариальное удостоверение предваряет обращение в органы Росреестра, поэтому без соответствующей отметки нотариуса регистрационные действия не могут состояться. Для процессуальных нотариальных действий требуется представить весь комплект документов, который имеет отношение к предмету и сторонам дарения.

Какие документы нужны

Для обращения в органы Росреестра от участников сделки дарения доли в квартире требуется представить следующий комплект документов:

• Договор дарения и акт приема передачи;
• Документ, подтверждающий право собственности на долю объекта недвижимости (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• Кадастровый паспорт;
• Документы, удостоверяющие личность участников сделки, а при необходимости – личность законного представителя ребенка;
• Доверенность на представителя, если сделка совершается с его участием;
• Платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины.

Как отменить договор

Случаи отмены договора дарения доли квартиры регламентированы ст. 578 ГК РФ, и связаны с совершением виновных действий одаряемого лица (либо его близких людей) по отношению к дарителю (умышленные действия против здоровья и личности).

Помимо этого, общим основанием для расторжения подобных договоров выступает случай, когда одаряемый выразит отказ от принятия дара. Данный отказ должен быть выражен до момента фактической передачи предмета дарения и оформляется в форме основного договора.