Одним из наиболее распространенных видов гражданско-правовых сделок является подряд. Договор подряда на выполнение работ позволяет зафиксировать договоренности сторон в отношении предмета сделки, а также иных существенных и дополнительных условий.
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ Тел. +7 (800) 302-65-54 Бесплатно по России
Содержание статьи
Что это такое
Определение подряда регламентировано ст. 702 ГК РФ и заключается в обязанности одной стороны выполнить определенный комплекс работ по заказу второй стороны. При этом у заказчика возникает соответствующая обязанность принять итог подряда и произвести за него оплату.
Среди общих условий указанного типа сделок законодательством выделяются в отдельные категории особенности заключения договоров бытового, строительного и иных разновидностей подряда. К существенным и дополнительным элементам подрядного соглашения относятся:
- Предмет сделки – описание конкретных видов работ, которые необходимо выполнить по заданию заказчика;
- Срок подряда – даты начала и завершения работ, в том числе их отдельных этапов;
- Порядок исполнения обязанности заказчика по оплате и приеме работ, в том числе по каждому отдельному этапу;
- Требования к качеству работы (если они не установлены или недостаточно четко регламентированы, будет принято за основу обычное нормальное качество аналогичных видов работ).
Как правило, подрядное соглашение оформляется в виде письменного документа. Тем не менее, законодательством не регламентировано однозначное требование к форме контракта. Если заданные работы выполняются непосредственно в присутствии заказчика, стороны могут в устной форме зафиксировать свои договоренности, а по итогам приема и оплаты задания подрядчик выдаст подтверждающий документ.
Оформление данного договора может создать сложность даже для опытных субъектов предпринимательской деятельности, поэтому перед его составлением рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу по гражданским делам. Образец договора подряда можно найти на нашем сайте в соответствующем разделе, в нем указаны наиболее типичные элементы содержания подобных сделок.
Строительных работ
Отдельной обособленной категорией данного вида сделок является подрядное соглашение на выполнение строительных работ. В рамках данной сделки предметом выступают строго определенные работы:
- Возведение объектов капитального строительства (зданий, сооружение и т.д.);
- Реконструкция указанных объектов;
- Монтажные виды деятельности;
- Иные строительные работы по заданию заказчика.
Ремонтных работ
Подвидом договора подряда на строительство является соглашение о выполнении ремонтных работ. Данный вид соглашения получил распространение в обычной деятельности граждан, прибегающих к помощи специализированных организаций при выполнении ремонта в квартирах или иных аналогичных объектах.
Для детального описания предмета договора, сторонами составляется сметная документация, которая включает в себя:
- Перечень недостатков помещений, которые требуется исправить, либо повысить их уровень благоустройства;
- Объем необходимых работ, которые подрядчику предстоит выполнить (с указанием единиц измерения объема или порядка его определения);
- Список необходимых материалов для реализации задания заказчика;
- общая цена договора, либо указание на порядок ее определения.
Кадастровых работ
Деятельность кадастровых инженеров также подпадает под определение подрядных отношений в силу прямого указания закона. Договор подряда для выполнения кадастровых работ может включать в себя:
- Земельно-кадастровую деятельность, итогом которой станет изготовление межевого плана;
- Выполнение работ на объекте жилой или нежилой недвижимости, с оформлением технического паспорта и иной аналогичной документации;
- Деятельность по исправлению кадастровых ошибок;
- Мероприятия по установлению границ между смежными земельными объектами и урегулирование спором между их владельцами.
Итогом кадастровых работ станет изготовление межевого плана или технического паспорта, которые инженер обязан самостоятельно передать в органы кадастрового учета по каналам электронной связи. Помимо этого, заказчик вправе включить в контракт условие об оформлении итогов работы в виде письменного документа.
Можно ли заключить договор подряда с физическим лицом
Законодательство не содержит ограничений по участию в качестве подрядчика физических лиц. Более того, такая форма договорных отношений нередко используется для альтернативного варианта временного трудоустройства граждан. При этом заказчик конкретного объема работ избегает обязанности по уплате налогов и страховых взносов, непосредственно связанных с оформлением граждан по нормам трудового законодательства.
Для оформления подрядного соглашения необходимо указать конкретный перечень работ, которые предстоит выполнить физическому лицу. При этом установление сроков выполнения задания позволяет заказчику планировать свою деятельность без необходимости оформлять граждан на постоянной основе.
Выявление факта неуплаты налогов при выполнении подобной деятельности может повлечь привлечение к ответственности.
Срок выполнения работ
Так как указание сроков подрядных работ относится к существенным и обязательным условиям данного вида соглашений, стороны обязаны указать в тексте контракта:
- Начальный момент выполнения задания;
- Конечный срок завершения работ;
- Промежуточные этапы (сроки) – не является обязательным требование законодательства, однако позволяет осуществлять текущий контроль за выполнением задания.
Если участниками соглашения было установлено требование о соблюдении промежуточных сроков, по итогам каждого из них заказчик осуществляет приемку очередной части общего объема задания.
Неустойка за нарушение сроков
За нарушение условий подрядного соглашения в договоре может быть установлено положение о выплате неустойки с виновного лица. В отношении несоблюдения сроков выполнения задания законодательство предусматривает следующие условия:
- При нарушении конечного срока выполнения задания – ответственность наступает в любом случае (даже если стороны не оговорили размер санкций, они будут определяться исходя из положений ст. 405 ГК РФ);
- Финансовые санкции за нарушение остальных возможных сроков (начальных или промежуточных) будут наступать только при указании данного условия в соглашении.
Стандартное правило ГК РФ, сформулированное в ст. 405 ГК РФ, гласит, что подрядчик будет обязан возместить заказчику все убытки, причиненные нарушением срока завершения работ, а также за все последствия случайно наступившей невозможности исполнения. Более того, при определенных обстоятельствах нарушение срока выполнения задания может повлечь односторонний отказ заказчика от приема и оплаты работ.