Срок исковой давности по коммунальным платежам

Задолженность населения за коммунальные услуги с каждым годом растет как снежный ком. Согласно статистике, год от года она увеличивается на 13-14 % в целом по стране и сейчас уже приближается к триллиону рублей и чем пользуются неплательщики – это срок исковой давности по коммунальным платежам. Проблема эта носит всероссийский масштаб, так как неплательщики есть в каждом регионе, и сократить задолженности не получается, несмотря на попытки принять те или иные меры законодательного характера.

Многие собственники не платят за квартиру и потребленные коммунальные услуги буквально годами, и что интересно, далеко не все из таких должников являются бедными людьми. В категории неплательщиков есть и бизнесмены, и политики, и люди со средним достатком, которые не испытывают нужды. На что же рассчитывают люди, не желающие вовремя оплатить коммунальные квитанции?

Как неплательщики используют срок исковой давности

Как признался журналистам один из таких не бедных неплательщиков, он надеется на исковую давность, то есть, что платить ему придется только за последние три года, хотя долги его копились значительно более долгий срок. Но так ли это?

Такой правовой институт как срок исковой давности действительно существует для большинства требований субъектов гражданского права, и его общий срок установлен в три года, согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ.

Длительность общего срока может быть изменена для отдельных требований как в плюс, так и в минус, но для задолженности по коммунальным платежам и жилое помещение применен общий порядок – трехлетний срок исковой давности.

Однако неплательщикам следует помнить, что статья 199 Гражданского кодекса России гласит, что заявление в суд о защите нарушенного права будет принято независимо от того, истек срок исковой давности или нет.

Этот фактор может быть учтен судом в споре, только в том случае, если заявление было подано одной из сторон до принятия судебного решения. Истечение срока давности, действительно, будет служить основанием для отказа в иске, и такое решение может быть принято судом.

Пример на практике

Рассмотрим на примере, как действуют эти нормы на практике. Например, в 10 июня этого, 2105 года управляющая компания подала исковое заявление в суд на жильца, который не оплачивал квартирные платежи уже пять последних лет. Заявление будет принято судом и по нему возбудят гражданское дело, если не будет обнаружено каких-либо препятствий.

Но если ответчик проинформирует о пропуске срока исковой давности до того момента, как суд выйдет в комнату для совещаний, то по взысканию долга, сформировавшегося до 10 июня 2012 года, суд откажет истцу. Отказ тем более вероятен, что по статье 205 Гражданского кодекса России восстановление срока исковой давности невозможно для юридических лиц, а управляющие компании таковыми являются.

Аналогично события будут развиваться, если многоквартирный дом находится под управлением ТСЖ (товарищества собственников жильцов), так как эта структура также должна быть зарегистрирована как юридическое лицо. Таким образом, злостный неплательщик сможет уйти от уплаты значительной части своего долга, а ТСХ или управляющая компания лишается возможности отстоять свое право на получение коммунальных долгов в суде.

Однако на практике не все так просто, — как сообщается в официальных новостях, депутаты Госдумы рассматривают инициативу об увеличении пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей. Поднять пеню они намереваются в два раза, и эта идея поддерживается членами Правительства.

А пока что неустойка за день просрочки равняется одной трехсотой от ставки рефинансирования Центробанка, это 8,25%. Но она может возрасти до 17,7%, что станет сопоставимо с процентами по банковскому кредиту, а это уже и серьезно ударит по карману задолжников.

Кроме того, при несвоевременной оплате за электроэнергию квартира может быть обесточена, да и управляющие компании все чаще и чаще обращаются в суд, не дожидаясь, когда срок неплатежей превысит исковую давность в три года.